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重磅!BC省新规:禁止地产经纪同时代理买卖双方 佣金分配大公开 双重代理害加国夫妇钱房两空!

如今,這樣的情況,再也不會發生在BC省了。

BC省房地產監督局(Office ofthe Superintendent of Real Estate,簡稱OSRE)週三宣布執行新規定:禁止地產經紀進行雙重代理(dual agency),即在房產買賣中不許既代表賣家又代表買家;買賣雙方須公開佣金分配情況;經紀為消費者服務前,須告知雙方客戶,經紀們應承擔的責任和義務;如經紀已經代表交易的一方,須警告另一方消費者可能獲得有限協助的風險。

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新規定於明年3月15日開始實施。 BC將成為加國首個禁止地產經紀雙重代理的省份,但是旗下有22000名省內地產經紀的BC地產協會(British Columbia Real EstateAssociation,簡稱BCREA)對新例表示失望,認為此舉限制消費者的選擇,不過也有地產經紀歡迎地產局即將實施的新政。

這項新政策,預計將有助提高樓市買賣過程的透明度。 OSRE獨立地產監督諾斯沃西(Michael Noseworthy)指出:“杜絕雙重代理就能除去潛在的利益衝突和嚴重問題。我們希望為經紀人和消費者都創建一個透明的環境,讓每個人都知道經紀人是在為誰的利益而服務。”

不過新政也有例外的情況:如果物業地處偏遠地區,很難找到第二個代理經紀時,將可獲豁免。

地產協會認為

未必有利消費者

不過,BCREA週三在書面聲明中說:“雖然對此我們表示失望,但仍將盡力確保順利過渡。更新房地產教育課程,以及透過各種方式把信息傳達給所屬經紀。BCREA將致力與OSRE合作,確認所有地產經紀都收到一致、全面的信息。”

BCREA發言人米勒(NormaMiller)表示:“我們曾於10月要求OSRE不要禁止雙重代理,因為這樣限制了消費者的選擇,但很遺憾未獲採納。”她舉例說,有些業主與經紀保持長期良好關係,或有經紀熟悉小島、度假村特定物業,如果限制雙重代理,未必對消費者有利。

米勒還指出,BCREA曾要求如果禁止雙重代理,至少僅限制住宅地產交易,而允許商業地產交易獲豁免,但目前情況不明。她說:“我們須等待詳細修改規則出爐,才能知道結果。”

協會首席執行官Robert Laing 認為,禁令將在一定程度上剝奪顧客自由選擇地產經紀的權力。 “地產督察希望保護消費者,但我們覺得他忘了,在一個自由市場經濟裡,消費者需要有選擇。”

業內人士意見不一

認為仍有漏洞可鑽

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溫哥華地產經紀沙濟民在接受本地媒體採訪時表示,他個人歡迎新規定,贊成禁止雙重代理。因為目前BC地產交易,都是由賣方給付佣金,如果允許經紀雙重代理,經紀很難在為賣家爭取利益同時,也為買家爭取利益。他說:“有些賣家經紀不安好心,只想找自己客人,為了想賺兩邊佣金,而排斥其他經紀帶客人看房,因為要分其他買方經紀佣金。”

沙濟民說,其實有些客人可能願意出更好的價錢,但往往雙重代理經紀會找各種理由,避開其他經紀帶客人看房。他指,當市場火熱在搶offer時,雙重代理情況較普遍,買家如果直接找到賣方經紀做自己的買方經紀,會有絕對優勢。大多數經紀保證在搶房時,會和買家分享內部消息。

他舉例說:“禁止雙重代理,就像在地產交易時,買賣雙方都是各自找律師辦理過戶,律師不能雙重代理一樣。”

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一些經紀對新政表示歡迎

RE/MAX房地產加拿大西部代表阿什(EltonAsh)說,一些變化是必要的,但有些人可能不喜歡。他說:“有人喜歡和自己信任的經紀打交道,新政等於消除了消費者的選擇,他們將不得不面對一個完全不認識的人。”

前大溫地產局西部總裁楊興琳在接受本地媒體訪問時表示,就算明文禁止雙重代理,但實際交易時雙重代理還是難以阻擋。他舉例說:“買家大可簽署聲明,放棄找經紀,賣家還是等於可以進行雙重代理。”

楊興琳建議,買家為保護自己權益,最好還是找經紀,但最終應立法,改成讓買賣雙方都付佣金,金額多寡可通過談判定出,才是最好解決方案。

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買賣雙方佣金分配慣例

BC省華人地產專業協會會長譚清華,介紹了BC房地產買賣雙方經紀收取佣金的一般比例。他說,按照慣例,賣方經紀收取交易價格首10萬元的7%,再把其中的3.255%分給買方經紀。超過10萬元的交易額,賣方經紀則收取2.5%,再把其中的1.1625%分給買方經紀。

按這個比例計算,如果交易物業價格為300萬元,該宗交易賣方經紀獲得42532.5元,買方經紀獲得36967.5元。也就是說,賣出房屋的賣家,因該交易共支付了79500元佣金。

譚清華還表示,上述只是業內通常佣金收取標準,買賣雙方經紀有時可自行商議。另外,有些賣家不在意自己的經紀同時代表兩家,遇此情況會要求經紀少收些佣金,因為該賣方經紀代表買賣兩邊,不必分佣金給買方經紀。

險些錢房兩空

雙重代理害慘加國夫婦

一對多倫多夫婦透露,因為接受了一名雙重代理地產經紀的建議,不僅令他們買房安居的夢破滅,還險些失去三萬元的定金。

“簡直像是一場噩夢,再也不想經歷這樣的壓力和焦慮了,畢竟那是我辛勤工作掙到的錢”丈夫表示。

事情起於今年4月7日,這對夫婦相中了一套標價$469000的公寓。賣房的地產經紀主動提出可以同時作這對夫婦的代理。

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在這筆交易中,這對夫婦聲稱經紀人告訴他們,要想成功搶到房子就要比要價高出$71500。得到了所謂的“內幕消息”後,這對夫婦聲稱房產經紀建議他們放棄其他的條件,包括要求公寓管理公司的債務和法務情況報告和相關資質證書。而這些信息是確保房產交易順利進行的必要條件。

這對夫婦不僅接受建議,放棄了這些條件,而且還聽從經紀的建議,拿出三萬元作為不必返還的定金,意圖使己方的出價更具有競爭力。

這對夫婦提供的報價的確成功使他們拿到了購買這套公寓的鑰匙,然而事實上這只是他們的一廂情願。

加拿大房屋按揭公司 (CMHC)介入房產交易後,調查了該公寓所屬的管理公司,不僅發現其財務儲備資金不足,雪上加霜的是,還涉及三樁與開發商的法律訴訟。

CMHC無法對此進行抵押擔保,因此貸款未予通過,而賣方則扣下了三萬元定金。

“我們一度喪失了希望,這個人一直在欺騙我們”丈夫說。他們的律師說,地產經紀並沒有讓這對夫婦充分知情。此次事件中的地產經紀應該是事先就知道這筆交易無法順利進行,貸款會失敗並且定金無法返還。

資料來源:加新網



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