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多倫多樓市谷底回升7月報喜 華人市場+豪宅仍淡靜

 

多倫多地產局市場分析部總監默瑟表示,今年夏季至今房屋需求上升。 (明報記者攝)

多倫多地產局昨天公佈7月份二手房屋銷售報告,銷售按年上升18.6%,平均售價按年上升4.8%,新放盤下跌1.8%。從最新統計來看,經歷了今年1月開始實施的新按揭規定(壓力測試)的市場調整後,準買家蓄勢入市。

據多倫多地產局公佈,7月份透過多重放盤系統(MLS)出售的房屋單位達6,961間,平均售價為782,129元,分別比去年同期上升18.6%及4.8%。

經初步季節調整後,7月份二手房屋銷售,比6月份上升6.6%,至2018年內最高水平;平均售價按月上升3.1%,是2017年5月以來最高水平。

多倫多地產局還表示,今年7月的MLS房屋價格指數綜合基準,比2017年7月略為下跌。不過,短期內按年計增長趨向正數。

多倫多地產局市場分析部總監默瑟(Jason Mercer)

表示,今年夏季至今房屋需求上升。因為今年初的壓力測試,以及去年4月安省徵收外國買家稅,部分準買家看來按兵不動,現在重新入市。大多倫多地區的房屋買家相信房屋是長期優質投資。

據該局公佈,今年7月份獨立屋、半獨立屋、鎮屋與共管柏文銷售,比去年7月份,分別上升26.8%、6.1%、21.9%和9.4%。今年7月份,獨立屋、半獨立屋、鎮屋與共管柏文平均售價分別上升0.5%、6%、4.1%和8.9%。

華人地產業內人士陶立表示,多倫多地產局的報告幅蓋整個大多倫多地區,華人集結地區市道略有不同,而且不同類型住宅表現存在差異。總的來看,在華裔聚居的地區,過百萬元的獨立屋銷售仍然淡靜,還在低價徘徊,但共管柏文交投相當活躍,價格扶搖直上。

不過,有資深地產界從業員指出,去年7月地產市道從高峰急速滑落後跌至低點,與今年7月比較,自然有較明顯改善,若仔細比較今年以來的數據,在華人集結的地區例如士嘉堡、萬錦與烈治文山等,過百萬元的獨立屋市道仍然疲弱,但70萬以下的鎮屋相對平穩,共管柏文則節節上升。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示,需留意到去年頭加國地產市場曾有過一陣熱炒,在政府使出辣招後,4月起市道急挫,因此把今年7月與去年同期相比,反彈是可以想像的。而在一些華人聚居的地區,例如萬錦與烈治文山的貴價獨立屋有過熾熱炒風,急挫後至今還是處於較淡靜局面。

吳樹聲指出,通常在7月份和8月份,不少人外遊,市道表現未足以反映真正大市走向,或要到9月份數據公佈後,房市整體圖像才更清晰,趨勢才更準確。

陶立以今年6月與7月數據比較,發現在北約克,獨立屋從2,096,991元,跌至1,975,242元;在萬錦市,從1,368,191元,跌至1,245,748元;在烈治文山,從1,454,146元,跌至1,405,514元。於今年首7個月內,獨立屋的價格都在低位徘徊,或許還會再跌,但相信可能接近最低位。

反觀萬錦與烈治文山7月份共管柏文的平均售價分別為506,865元和460,295元,分別高過6月份的475,015元及456,976元。

陶立活躍於士嘉堡,據他的親身交易經驗,士嘉堡的市況與萬錦與烈治文山差不多。

陶立建議,對以較長期投資眼光與自住的準買家來說,現在可能是購買獨立屋的時候。假如是財力不足,又想置業的準買家,在共管柏文趨勢仍然向上的市況下,目前不失為入市時機。

來源: 家園新聞



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