Loading color scheme

卑詩樓市現疲弱徵兆 經紀無奈兼職賣汽車

 

卑詩住宅物業交易萎縮,迫使很多地產經紀兼職其他工作補貼家用。圖為大溫一處掛牌出售物業。資料圖片

卑詩房地產協會(BCREA)周一公布最新統計顯示,卑詩住宅房屋市場上月與去年7月比較成交萎縮23.9%,平均屋價仍維持高位僅微跌0.4%。有資深華裔地產經紀指出,大溫樓市出現疲弱徵兆,已有不少地產經紀兼職其他工作維持生計;另有業內人士指出,還不能下結論樓市是否已進入買家市場,目前主要是豪宅市場受衝擊較大,主因是中國控制資金外流,以及卑詩省府向購買大溫住宅物業的海外買家加徵20%物業轉讓稅(簡稱PTT)。主要代理豪宅交易的經紀已採取多種方法度過市場低潮期,包括減少廣告投放以降低經營成本等。

不過,也有大溫折價經紀表示生意開始興旺,預計這次樓市調整可為他們增加35%至40%的生意(詳另文)。

卑詩省華人地產專業協會會長兼資深地產經紀譚清華,見慣了樓市潮起潮落及對業內人士的影響。他周一接受《星島日報》記者採訪時表示,樓市冷卻的影響的確已在業內出現。

經紀兼職恐影響專業質素

他舉例說:「前幾天我去車行打算買車,接待我的車行銷售經紀十分眼熟,我們聊了一會兒對方告訴我他也是地產經紀,因為近來市場狀況不好,生意難做,只能到車行另謀一份兼職補貼家用。」

譚清華表示,原本卑詩的政策是地產經紀必須是全職工作,不過數年前很多經紀向省府訴苦說樓市有周期性,如果遇到市場不景氣且持續時間長,從業人員特別是新入行的經紀收入難以維持生活。省府接受業內人士要求,允許地產經紀採取兼職方式工作。因此,每當住宅樓市不振,生意清淡時,很多地產經紀就會轉做商業物業、物業出租、保險代理等工作。

不過,譚清華認為地產經紀兼職,對市場會跟得不夠緊貼,資訊獲得不全面和及時性較差,因此對客戶的服務無法保證最高質量。對經紀本人來說,未能投入全部精力,對事業長遠發展也不利。

卑詩省府也在今年6月15日公布了更為嚴謹的房地產代理法規,例如經紀不得同時代表買賣雙方、須明確說明收取的交易佣金,以及賣方經紀不得透露可能影響代理利益的客戶私隱等。這些政策堵住了一些「灰色地帶」,令一些靠打擦邊球的經紀無法繼續獲利。

譚清華認為,20%PTT對海外買家影響存在但不是最大,因為很多富有的中國買家認為加價20%,較中國大城市高昂樓價來說也不貴。他說:「最讓這些買家頭痛的是資金運不出來,因為中國政府目前嚴控資金外流。我就遇到過中國買家有錢卻無法匯到本地,只能損失巨額定金放棄交易。」

好區及200萬元以下物業買賣活躍

大溫哥華地產局前西部總裁、怡富地產(Royal Pacific Realty)高級副總裁楊興琳認為,目前下結論樓市已進入買家市場為時過早。夏季人們較多外出度假,原本就是樓市淡季。另外目前市場情況是較好區域樓盤,以及價格在200萬元以下的物業買賣仍然活躍。冷卻速度較快的是豪宅市場,明顯徵兆是主打豪宅市場的廣告少了很多,這無疑是經紀收縮經營、降低成本的做法。

楊興琳說:「柏文預售樓盤也受到一些影響,眾多買家爭搶的情況已難見到,不過發展商也不會直接降價,因為這會導致之前的買家不滿,也對市場轉好後定價不利。他們的做法是採取變相降價措施,例如贈送買家一年的物業管理費、一年的同等按揭金額等。」

來源: 星島日報



, , ,

galleriasidebar

pdsidebar

grandlongsidebar

maywoodsidebar

beedielivingsidebar

cowrysidebar