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BC省海外買家稅20% 華裔竟說遠遠不夠?

 

省府週二宣布的打擊炒賣活動措施,包括由周三起,海外買家稅由15%調高至20%,適用地區更由大溫擴展到菲沙河谷以及維多利亞市等地方,又計劃在今年秋季引進投機稅(Speculation Tax)。

BC省海外買家稅20% 華裔竟說遠遠不夠?

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卑詩省華人地產專業協會會長譚清華 

卑詩省華人地產專業協會會長譚清華表示,省府推出的措施,對價值300萬元以上房屋的炒賣可能有阻嚇作用,但對於中下價房屋,只會產生短期的心理影響,因為這中下價房屋,主要買家都是本地居民,長遠而言,不會有很大影響。總體而言,他認為省府今次措施,可以令樓市朝健康方向發展。

不過,譚清華稱,樓價高企其中一個原因是地價高及供應不足,但省府財政預算未有提出解決方法,例如鼓勵市府加速審批樓宇的建築許可證。另外,他指現時樓價升幅急促,部分原因是因為樓花(Assignment)買賣促成,他認為省府應該管制樓花賣買,令樓價升幅保持平穩。

BC省海外買家稅20% 華裔竟說遠遠不夠?

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Cameron Muir

卑詩地產協會(BCREA)首席經濟師繆爾(Cameron Muir)表示,省府推出的措施,可以令省府獲得稅收,但對房地產市場則不會造成明顯影響(demonstrable impact)。他認為令房屋價格上升的最主要原因,是未能夠在適當時間增加市場的房屋供應。

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Thomas Davidoff

一直建議省府開徵投機稅的卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)就表示,卑詩省一直有高的入息稅及銷售稅,物業稅稅率卻偏低,鼓勵了不少度假者在本省購買物業,從而推高了樓價,令打工一族難以負擔。他認為推出投機稅,可以令這些沒有工作的度假者,放出他們在本地的物業,令它們重回在本地工作的人手中。

達維多夫又說,省府其實可以將由海外買家放回市場的物業改變用途,好像增加密度,由一間豪華獨立屋變為多間中等價格的物業,但這方面在預算中未有提及。

來源:加拿大都市網



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