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浅谈验房中的“望闻问切”

by CREPA Webmaster

中医在长期的医疗实践中,总结出了四种论断疾病的方法,这就是望、闻、问、切四诊。望就是医生运用视觉来观察病人全身或局部的的变化;闻就是医生凭听觉和嗅觉辨别病人的声音和气味的变化;问即通过询问病人和家属,了解疾病的发生与发展过程;切是切按病人的身体以诊断疾病的方法。房屋检验虽然同中医是完全不同的学科,但在诊断的方法和道理上却是类似的。

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如何辨别地下室是否潮湿

by CREPA Webmaster

潮湿的地下室(Damp/Wet Basement)是房屋最常见的问题之一。造成地下室潮湿往往是因为地下室防水出了问题或没有足够的通风(Ventilation)。以下列举了一些常见的值得引起注意的迹象

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理性对待“地基漏水”

by David Tam

如果大家留意电台广播,关于修缮地下室潮湿的英文广吿几乎是一直滚动播出的。我们验屋过程中很多机会发现地下室、半地下室(crawl space)漏水,事实上,地下室或半地下室这样类型地基的潮湿乃至漏水几乎是无法避免、迟早会发生的。

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从屋顶漏水等问题看 验屋中的误解与沟通

by CREPA Webmaster

近来,笔者看到、听到一些对验屋师的评价,也有读者打电话来咨询物业情况,时而抱怨以前给其服务过的验屋师。在本人看来这里面多是双方误会,不是技术问题,而是理解、沟通不畅,当然,处在提供服务一方,验屋师在向客人解释、报告时更要客观、详实,既不能夸大,也不可以忽略、以偏概全,不要给客户错误信息,这样日后双方抱怨的可能就很小。

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购房验屋时要注意裂缝

by CREPA Webmaster

有这样一个古老的迷信,就是说如果你踩到路面上的裂缝,你会弄伤你母亲的背部。虽是迷信,但却道出看似无关的事情之间的关系。而关乎房屋时,如果你看见或踩到裂缝,就应当查问,因为这可能是迹象,预示将有费用高昂的维修。

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如何避免买到大麻屋

by David Tam

很多买家都担心自己买的房子是曾经种过大麻的房屋,害怕霉毒还在墙内影响室内空气,害怕里面的构件已发霉最终破坏房屋结构,害怕以后卖房子时没人敢要。那么到底大麻屋是怎样的呢?

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选独立屋挑的是什么?

by CREPA Webmaster

现在感慨和关注独立屋价格的人无非两种,一是早已坐拥独立屋每天就看着屋价“蒸蒸日上”的人,另一种就是“想爱不敢爱”的无“产”一族。在多年前,独立屋对于很多人来说只是适合大家庭对房间数量的需求,而现在,意味着的则是土地的价值和财富的升值。利字当前,大众的购房认知已经成了一致的“要买就买独立屋”。可是,当经纪把一叠从MLS上打印出来的独立屋信息摆在你跟前时,当经纪把你带往每一个独立屋看房时,你是否能从中选择到合意的那一个?有人花大钱买房却换来涨价无期,也有人花小钱买房却换来房价节节高升。眼光比较出价,对于整个房屋购买过程更是关键。

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什么是个人信用记录?

by David Tam

在加拿大个人的信用记录很重要, 在很多时候都有可能用的到. 例如:租房的时候, 有些房东会要求查租客的信用记录, 如果信用记录太差, 这有可能表明这房客会托欠房租, 不是一位好的租客. 还有就是贷款的时候. 良好的信用记录和信用分数是决定您可不可以通过贷款审批的重要因素. 那么要如何保持良好的信用记录, 从而提高通过贷款审批的可能性呢? 

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温哥华买房你做好准备了吗

by David Tam

加拿大是一个移民国家,温哥华目前更是一个国际旅游度假村,来自世界各地的游客富人汇集于此,而温哥华机场是北美地区入境人最大的机场。作为全北美地区最受欢迎的移民城市之一,温哥华每年新增加移民就有2-3万,而这些人口移居加拿大首要做的就是买房。

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外籍人士的购屋须知

by CREPA Webmaster

如果你刚刚定居加拿大,并想购买一栋新屋,那么这个好消息一定要和你分享——加拿大政府并不限制外籍人士在加国购房。因此,即便你只在这里短期居留、或永久居民均可以在这片土地上安家(一些省市会限制外籍人士购买农业用地,不过这些不涉及一般购屋着)。

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关于抵押担保贷款详情

by CREPA Webmaster

每逢按揭期结束,你或会想改向别的财务公司借钱,但若你选用的房贷是「抵押担保贷款」(collateral mortgage),则没那麼容易转投他家怀抱。

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谈谈加拿大留学生贷款

by CREPA Webmaster

俗话说“长租不如买”,尤其是在加拿大,买房子的贷款汇率非常低,而租房子的费用往往包括房租,电费,保险费,这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。如果买一个小一点的Condo,甚至于每个月的供款还比租房的费用低。许多有经济实力的家长,往往都会选择为孩子购置一套房产,这样孩子读书的时候不用租房子,父母比较放心和省心,以后孩子学成如果留下来,还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开,就把房子卖掉,短期置业还有可能获得投资收益。

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谨防某些验屋师的专业傲慢

by CREPA Webmaster

在房屋买卖中,验屋师扮演微妙而关键的角色。有些生意特别好,极受买家青睐的验屋师,他们不仅仅扮演把关者的角色,还懂得运用数据“有一分证据,说九分话”,把买家耍得团团转,让自己的业务量提高三倍。他们的专业傲慢,常把卖家气得血压飙升,只能硬生生挨闷棍。

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验屋是为了让您安心拥有物业

by CREPA Webmaster

温尼伯一女子花百万买下豪宅竟是鼠窝这一个案,正是因为买屋前没有做细致的验屋检查所产生的后果。可能有人会说,请了验屋的也不一定能发现问题,比如在2009年一个西人的验屋师在北温检查一间house时没查出发霉的墙,后来买家告到法院, 结果验屋师赔了$192,000。

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如何获得最大房贷额度

by CREPA Webmaster

很多客户关心自已的最大贷款额度。知道此额度,加上自有资金,就可制定合理的购房预算。令许多客户迷惑的是,各家银行提供的最大额度差别甚大。为什么呢?先看一看加拿大银行如何决定这个额度。

所有的加拿大银行在计算贷款额度时,均采用两者方式:一是房屋抵押值的百分比,如80%、65%、50%;二是由家庭收入决定的额度。两者之较少者就是客户的最大额度。

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大温房屋首购族负担低于多伦多

by CREPA Webmaster

尽管目前大温地区的房产中间价(median housing prices)为全国之冠,不过根据总部位于多伦多的房地产研究公司TheRedPin分析,大温民众首次购买房屋的负担,仍低于多伦多地区。

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关于购房验屋的重要性

by CREPA Webmaster

如果消费者已经用了几个月的时间寻找理想的房子,那就更应该在交易前通过验屋来确定是否要最终购买。虽然验屋可能会增加一些购买成本,但如果缺少了这个步骤,买家很可能在未来付出无尽的维修费用。

在房屋买卖过程中,时常出现这样的情况:放弃了验屋权利的买家很快就需要面临房屋修理的问题,有一些甚至还发生在签署购买协议前。专业的房屋检查到底能为买家带来哪些服务?

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验房结构缺陷最易出事

by CREPA Webmaster

业主Jason运气不太好,买了两年不到的房子,门前车道突然塌陷,虽然人无事,宝马爱车更因为塌陷而跌入两呎多深的坑洞中,损失惨重。 原来,Jason住的地方一带的所有镇屋,都已径有40多年历史。这里的镇屋门前的车道,都有较大坡度,而车道下面就是水管,而路面塌陷正是因为水管日久失修爆裂而造成的,连隔壁业主的车道都受到影响。

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万事求心安,验屋不能省

by CREPA Webmaster

大家都知道,买房下单后,买家会附加两个5天有效的条件:验屋和贷款。只有贷款可以确保通过,验屋没有大问题,买家签字条件取消文件后,房子才算正式买成了。

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别什么都去埋怨验屋师

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在安省,验屋师不需要考取任何牌照,接受相关培训后,加入验屋师协会,就可以作为验屋师上岗了。所以,验屋师的好坏,个人修行的成分会多一些。经验,责任感,都可以作为评定一个验屋师优劣的部分标准。

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地产经纪需要会验房

by CREPA Webmaster

每次与客户去看房,都会被问到同样的问题,您看这房子有问题吗?虽然,Trina会按照管理程序的严格要求,建议和推荐专业验房师,在接下来的程序中为他(她)验房。可是每每面对信任的眼神期盼地望着自己,Trina还是不得不给出自己的意见,把能看到的和提示客户必须注意的毫无保留地说出来。 其实,在买房的过程中的,我们一直在“验房”。

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买屋要注意的18个地方

by CREPA Webmaster

如果大家都曾经买卖过房屋,都知道要买下一间房屋前,你可能需要看十多间房屋后才能决定哪一间最适合你。如果你不介意花钱,我们当然(非常乐意)可以每间房屋都为你去检查,但这是不需要的。一般人的做法就是自已选择一间最合心意的房屋后,才聘请验屋师去检查。

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專家:明年抵押貸款的5大變化

by CREPA Webmaster

在享受了四年多极低利率环境后,经济及金融专家们最近纷纷推测,对消费者来说,最美好的时刻或许即将过去,但在来年借贷规则日趋收紧的同时,市场灵活性却有望上升。按照金融专家的分析,2015年房贷方面可能将出现五大变化:

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验房师怎样发现隐形漏水?

by CREPA Webmaster

如何有效检测到房屋是否存在隐性漏水?这一问题对于即便是有经验的验屋师来说,都是一个难题,但若配备高质量的红外热成像仪,隐性漏水问题则难逃法眼。

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