RBC:明年央行升息至1.25% 房市降温

August 24, 2015; 来源:星网

就在央行降息和加元汇率走低令本国房市节节高升之际,位列全国五大商业银行之一的皇家银行(RBC)却发表了“唱衰”言论。该行在新出台的报告中预测,联邦央行将从明年开始加快升息的脚步,而本国房市也将小幅降温(slow modestly)。

RBC在报告中表示,虽然全球原油价格走低严重影响到了加拿大的经济,但是还没有大到令整体房地产市场转向的地步。事实上,今年的房市行情很可能是有史以来最好的一年。虽然石油省份亚省和萨省房屋销售量下降,但超低的利率以及强劲的移民则促进了其他地方的房屋需求,尤其在安省和卑诗省。

在今年7月,为了继续刺激经济,央行出台年内第二次降息举措,将利率下调至0.5%。RBC预测,随着本国经济走出衰退的阴影,央行可能加快升息的脚步。至明年下半年,央行可能会把利率上调0.75%,达到1.25%。受其影响,房地产市场也将小幅降温。

RBC很谨慎地使用了“降温”这一字眼。他们还表示,由于经济复苏、创造就业,以及新移民的强大购买力,本国房市的降温将是“温和且可控”的。比如:二手房销售量在未来数年下降不到10%,而房价增长在2016年减缓到3.2%。 不过,加拿大房市也不是不存在崩溃的风险,只是几率很低。如果经济深陷衰退而使就业率大幅下滑,或者利率突然大幅度上涨,那么房地产市场可能经历严重衰退。

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