中资炒地皮冲击大温住宅开发

August 19, 2015; 来源:温哥华找房网

虽然截至目前,仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系,不过总部位于兰里的开发商Marcon指出,海外买家不仅在本地购买住宅单位,有愈来愈多人开始高价抢购土地,很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发,买地仅是为了保存自己的资金,造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示,在过去18个月中,他们看到大批来自中国的资金进入本地,创立新的开发公司,同时不断以高价在各地抢购地皮,这些业者虽然自称开发商,但他们买地的目的根本不是用来建房,而是要存放资金。

有地产业界人士曾透露,列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。

波雷拉指出,这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”,他们的想法与本地开发商不同,本地开发商在意的是令自己的投资资本增长,但他们仅在意资金保值。波雷拉还说,这类投资者普遍会在时机成熟后,再以更高价把土地转卖,本地开发商若建房,最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

一名不愿具名的商业用地产经纪,6月接受“世界日报”专访时提到类似现象,他当时表示,这类在大温地区购买土地的中国买家,买地时加价毫不手软,许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协,而且这些中资买主购入土地后,多数都抱着长期持有的心态,并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说,这样的趋势并非最近才出现,但是因这些海外投资者的手法越来越老练,所以购地状况也越来越棘手,林曼指出,这些买主还十分了解市府的规画,所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。

林曼认为,温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子,他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋,都是被以400万元到500万元的价格被转售,但在五年前,这些独立屋的价格可能连100万元都不到。

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