7月加国房价涨8.9%

August 19, 2015; 来源:温哥华找房网

据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五(8月14日)公布的报告,在刚刚过去的7月份,全国二手房价格继续猛涨,而销量却有所收缩。

7月份是加拿大人的度假高峰,一般而言房地产市场的行情会有所降温,但是今年的7月是一个例外,受央行两度降息和加元汇率走低的影响,全国平均房价较去年增加了8.9%,达43.77万元。

地产协会也坦承,全国房价如此大幅增长主要是被多伦多和温哥华两地所带动。如果除掉这两个城市的影响,则全国其他地方的平均房价只有34.14万元,比去年同期增长了4.1个百分点。

该会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,安省和BC省的二手房交易量占了全国的60%之多,也只有在这两个地方,房房价格呈现“猛涨”的状态。

在全国的其他地方,房市已经明显能看到“软着陆”的迹象。例如在本国第二大城市蒙特利尔,7月份的平均房价仅为30.49万元,年增幅为1.7%,甚至低于通胀率。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里,平均房价为45.14万元,仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响,该地区的房价其实已经在下降。

有两个大城市的房价呈现下降,分别是萨省省府里贾纳,7月份平均房屋成交价为28.16万元,比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton),房价为14.98万元,年降幅为1.41个百分点。

虽然7月份房价上扬,但是销量略有下滑,其中主要原因是今春的销售量创下了记录。就历史平均而言,7月份的销售量仍算较高,特别是温哥华和多伦多两地区,几乎可以用“火爆”来形容。

新房价格增长加快

另据联邦统计局同日公布的数据,全国6月份的新房价格指数比前一个月上升了0.3%。在过去的三个月里,新房价格指数的月增幅都在0.1%,而现在的数据表示,新房价格正呈现加速增长。

数据还显示,安省、特别是多伦多周边地区是全国新屋市场的领头羊。在多伦多和奥沙华地区,6月份新房价格指数月增长达到了0.6%,居全国最高,紧随其后的则是哈密尔顿、以及基奇拿(Kitchener)滑铁卢地区,升幅也有0.3至0.4个百分点。即便在油价低迷而饱受打击的卡尔加里,新房价格指数也在6月份录得今年以来的首次上升。

如果同去年比较,全国新房价格指数上升了3.1%,也比今年5月份高,其中多伦多地区、哈密尔顿以及基奇拿(Kitchener)都是热点。

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