加拿大房价调整在即,温哥华不在其列

August 14, 2015; 来源:温哥华乐活

近日随着大选推进,各政党的候选领导们纷纷就过高的房价做出调整的承诺,这让长期受高房价所累的大温人民看到了一丝曙光,然而,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新公布的消息却似一盆冷水兜头泼下:温哥华并不在房价亟待调整的行列之内。

按照常理,人们会想当然的认为,加拿大房价最高的太平洋沿岸城市温哥华会名列榜首,但CMHC的季度报告指出,实际上温哥华不但没有名列榜首,甚至都不在加拿大房地产市场过热城市前三名的名单上。

CMHC对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为,大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高,但温尼伯格、里贾纳和多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平,尤其是多伦多,上次评估时还被认为风险是中等,没过多久就已经进入高危险的风险区域。

根据分析,在加拿大最大城市多伦多,房地产市场的高风险主要来自两个因素:一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度;二是公寓楼过度建设,市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

至于温尼伯格和里贾纳,房地产市场的高风险主要来自房价虚高,脱离了市场实际价值和新房建设过多,以及房价上升速度过快等因素。

令人不解的是,温哥华的房价已然高于全国平均水平,却并不在调整的范围内。CMHC的首席经济分析师杜甘(Bob Dugan)表示,温哥华的房价目前看来还是符合市场行情的,被高估的情况较少,所以调整的风险较低。

CMHC的报告同时指出,大温地区的楼价虽然高,但楼市却获得多个因素支持,包括增长的人口、个人可用收入增加,以及能用于兴建新楼房的土地短缺等,例如高山、海洋和农地保护政策等。

也就是说,温哥华可供开发的土地有限,但人口却在不断增加,温哥华居民的可支配收入也在增长,所以市场对房屋的需求依然存在较大的缺口,因此短时间内不会有大规模的调整。

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