卖住屋赚价差不一定划算

August 12, 2015; 来源:星网

温哥华房价高企,住房可负担性一直是受关注的议题,不少评论将原因归咎中国大陆买家涌入炒房,甚至有人呼吁实施投机税等措施,限制海外买家进入温哥华房市。 有地产专家指出,相较全球其他主要城市,温哥华的房价依然合理、便宜,是吸引中国买家的一大原因,但这些投资客对温哥华房市的影响仅局限在高端豪宅市场。

温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)今年2月在上海开设了服务办公室,主要针对有意投资温哥华地产的中国客户。 公司副总裁史卡罗(Dan Scarrow)指出,过去6个月加元汇率持续走低,令中国客户在加国的购买力增长25%,被不少投资者视为入市的好时机。

除了美元之外,人民币对其他外币的汇率都强劲,这一现象同样刺激了对澳洲和欧洲房市的投资,例如雪梨和墨尔本都是除了温哥华之外,备受中国投资者青睐的市场。

史卡罗表示,不少观察者认为现在的温哥华房市已经非常昂贵,但相对于全球其他主要城市,价格其实依然便宜。 像是在纽约曼哈顿或伦敦,投资者很难在绿树如茵的地方找到一处独立屋单位,即使找到也是天​​价。 现在等于是拿温哥华独立屋与伦敦、纽约或是旧金山的500呎公寓单位作比较,按照全球标准来讲,温哥华房价依然是合理的。

他补充,况且温哥华在最佳城市排名中都名列前茅,更让成为理想的投资城市选择之一。

对于指责中国大陆买家抬高温哥华房市,史卡罗表示,根据针对温哥华三间分公司去年经手的1500个房屋交易分析显示,房价高于300万元的房屋交易中,中国买家比例逾六成,在房价介于100万至300万元的物业交易,中国买家只占21%,100万元以下物业中,中国买家只有11%。

史卡罗指出,中国买家对温哥华房价的确存在影响,但只限于豪宅市场,而不是广义上的房市价格,普通房价被抬高主要还是因为房源紧缩和现在房贷利率走低的原因,这说明住房单位未能满足人口增长需求。

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