专家:贸然打压房价 将重创经济

August 6, 2015; 来源:星网

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association)以2007年的数据做出分析发现,每100笔地产交易,会为卑省经济带来200万元的生产毛额,并提供28个工作机会,当年的10万2000件交易当中,等同提供了2万8000个工作机会,这当中不仅是地产业者受益,还有提供周边服务的律师、鉴价师、室内设计师与装潢业者,都会因此获得好处。

房市与地产建筑业息息相关,专家认为,省府若贸然采取干预手段,卑省经济发展恐怕会受到影响。

西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)认为,若以更宏观的角度来看,将金融机构所提供的贷款服务也也列入考量,地产周边行业可能占卑省整体经济高达25%,他认同简蕙芝所言,担忧若省府介入房市,可能会对整体经济带来负面影响。

不过帕夫洛也相信,目前的房价确实过高,他相信主要的原因是低利率,与银行和金融机构积极希望民众申请房贷购屋所造成,因为受到加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)保险的保障,这些金融机构所承受的贷款风险极小,他认为若要令房市降温,必须从调整贷款利率结构下手。

卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维(Tsur Somerville)认为,抑制房价的攀升速度不一定是一件坏事,但因建筑业对卑省而言相当重要,所以并不适合采取令房价快速下跌的打压手段,当局应设法采取能让房价“软着陆”的方法。

索默维还说,因为大温地区有许多新移民人口数量不断成长,因此他认为,相关措施应从非居民买家与降低空屋率等方面下手,会是较为合理的方式。

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