多伦多独立屋跌破百万

August 6, 2015; 来源:星网

8月6日,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区7月份二手楼市场销售报告, 整个7月份,无论是销售量抑或价格,与去年同期相比的均有不同程度的上涨,但与6月份环比则有轻微下跌,其中416地区的独立屋平均价格跌破100万大关。

根据多重放盘系统(MLS)成交的二手楼数字统计,大多伦多地区7月份共成交9880间房屋,比去年同期(共9152宗交易)上升8%。由于是暑期淡季,与6月份(共成交1万1992间房屋)的交易量环比则萎缩不少。

楼价方面,大多伦多地区7月份的所有屋型(包括独立屋,半独立屋,镇屋以及公寓)成交平均价格为60万9236元,比去年同期(55万0625 )上涨了10.6%。但比6月份的评价价格(63万9184元)亦跌不少。

7月份大多伦多地区的楼价,无论是独立屋、半独立屋、镇屋以及高层公寓年同比都录得上涨,其中以905区的独立屋涨幅最大,高达14.2%。

大多伦多地区于整个7月份新挂牌房源有1万4699间,比去年同期的1万5081间相比略为减少,与6月份(1万7746间)比更加是萎缩超过2成,卖家明显惜售。6月份房屋销售量(9880间)与新挂牌量 (1万4699间)的比例为67%,这个数字与6月份(68%)相比变化不大,而4月份和5月份该比例大约为63%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市 场,而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论,大多伦多地区的楼市明显连续多个月处于卖方市场。

多伦多市(指416地区)7月份独立屋的平均房价为99万6770元,虽然跌破100万大关,但比去年同期相比仍然上升13.3%;905地区独立屋均价为72万9261元,年同比上涨14.2%;而整个大多区独立屋房价则是78万7607元,年增幅13.2%。

416区的半独立屋均价为71万6160元,年升幅高达12.7%;905地区的半独立屋的均价为49万9821元,年同比上升10.4%;而整个大多区半独立屋均价为57万0480元,年增幅10.2%。

镇屋方面,416地区均价53万6212元,年升幅高达10.8%;905地区均价是44万8785元,年涨幅11.5%;整个大多区的均价则为46万9733元,年增幅10.3%。

公寓方面,416地区均价为39万4504元,比去年同期上涨4.0%;905地区均价是31万7564元,年涨幅5%,整个GTA的均价为37万2363元,年同比增幅4.1%。

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