加拿大高房价调整在即,温哥华除外

August 6, 2015; 来源:温哥华乐活

表面上看,央行降息的消息似乎给加拿大高居不下的房地产又添了一把无名的火,使其更加火爆,然而,在美国权威信用评级机构Fitch Ratings Agency看来,这却是加拿大房价即将迎来大调整的信号。

Fitch表示,尽管加拿大房价目前依然增长迅猛,但这个势头很快就要终结了。Fitch的评估报告中指出,加拿大房屋价值整体被高估了约20%,根据地区不同,房价虚高的程度也不同。

根据加拿大央行的估计,2014年全国房价被高估了约30%,今年则下降了10%,这表明房市价格增长的趋势正在逐步减弱,而且已经进入缓慢下降的阶段。Fitch同时表示,虽然加拿大房价调整在即,但因为本国目前形势良好,应该可以很好地处理房市逆增长的情况,基本不会出现房价全面暴跌导致经济崩溃的现象。

另外,Fitch还认为,虽然加拿大整体房价面临调整,但两个最主要的房地产市场,多伦多和温哥华房价受波及的可能性比较小,因为这两个城市经济发展势头强劲,人口持续增加,房屋依然供不应求。至于其他省份,例如阿尔伯塔省受到低能源价格的影响,房价会持续走低,魁省则会随着全国经济不景气的氛围进一步下调房价。

对于即将到来的房地产大调整,Fitch还分析了房价下跌可能带来的风险。“影响将主要发生在那些最近几年对建筑和房地产行业过于依赖的地区”,Fitch指出,不过调整还是势在必行,房价软着陆对加拿大的经济形势而言,将是一次回到正轨,重新出发的大调整。

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