卡尔加里房价开跌 萧条初现端倪

August 6, 2015; 来源:温哥华乐活

由于全球油价持续下滑,已经再度跌回每桶50美元以下,持续冲击阿尔伯塔省的经济,卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后,房价终于开始下滑,而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续,失业率继续升高,房价可能还会进一步受挫。

在过去的半年中,卡城房地产市场各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑,特别是独立屋市场,同去年相比销量下降达25%,而其中主要是60万元以上的准豪宅。

据卡尔加里地产局最新的预测,到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元,年同比回落0.2%。但业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。皇家地产公司(Royal LePage)在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%,而TD则预测会下跌1.7%。

一般说来,卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候,很多人的第一选择是撤牌等待,而不是降价急于脱手,这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少,而成交价没有明显受挫。不过,随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力,价格下滑只是时间的问题。今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋:大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手,“降价割肉”将是他们的唯一选择。

更糟糕的是,卡尔加里目前仍有1.4万套新屋(或公寓单元)在建中,也将于今年年底至明年上市,这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。

大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加,该市的出租房空置率也增长了超过一倍,从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求,已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。

不过,一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛,例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后,就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外,随着该市房价下挫,一些投资人也会前来“兜底”。总而言之,卡城房市可能会面临萧条,但是离崩溃应该还有一段距离。

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