加次季独立屋价升6.8% 分析﹕再减息增炽热楼市调整风险

July 23, 2015; 来源:明报

皇家地产公布次季市场报告﹐发现全国各类房屋平均价按年升3.9%至7.5%。报告又指﹐央行今天如再减息﹐将给温哥华及多伦多楼市过分刺激,增加出现调整的风险。

Mortgage Rates 20150317皇家地产表示﹐次季独立平房价格按年上升7.5%至438,938元﹔标准两层独立屋上升6.8%至471,002元﹔共管柏文升3.9%至268,583元。 平房价升7.5%独立屋6.8%柏文3.9%

全国楼价上升受惠多伦多与温哥华炽热市道。皇家地產行政总裁Phil Soper指﹐住宅销售与消费者信心息息相关﹐而消费者信心很受就业前景影响。现时多伦多及温哥华就业强劲﹐加上利率低企﹐刺激买家入市。

加国央行今议息﹐市场预期再减息0.25厘,至0.5厘﹐以挽救加国疲弱经济。但皇家地產指出﹐加国大部分地產市场价格上升﹐一些更飈升。央行再减息或给多伦多和温哥华市场过分刺激。

加国央行1月份突然减息0.25厘,至0.75厘﹐指為防范油价急挫打击加国经济。加国首季经济收缩0.6%﹐有分析员担心次季或许继续收缩。

Soper警告说,央行不应进一步减息。Soper指出,若一旦减息,已炽热的楼价会再上层楼,令市况出现调整的风险增加。他同时认為,进一步的货币政策刺激措施為时尚早。

至于加国石油重镇卡加利﹐皇家地產报告指﹐当地平房次季价格按年跌0.9%至496,689元﹔两层独立屋跌3.1%至474,239元﹔共管柏文升1.6%至291,022元。

另外,昨天公布Teranet╱国家银行的综合房屋价格指数﹐6月按月升1.4%﹐连升6个月﹐并创新高172.57。按年升5.1%。

该指数是量度二手独立屋成交价变化﹐不包含价格。多伦多与温哥华佔指数大约54%比率。

指数调查11个市场﹐7个上升。最受油价影响的卡加利按月反弹2.5%。卡加利5月楼价挫3.3%﹐是该市歷来最大按月跌幅。

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