加房市被高估,但预期会软着陆

July 20, 2015; 来源:星网

加拿大央行降息,不少评论指会进一步刺激炽热的加国房地产,但国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)指出,加国房地产已超出实际价值20%,但相信仍可软着陆。

总部在美国纽约的惠誉并不认为加国央行降息的动作,会对房贷利率以及贷款人的负担能力会有大影响,因为加国的房贷利率早已很低。

惠誉表示,加国的房价给高估了20%,而各省房价之间的差异属于适中程度。

它指出,加国房市上有不少积极因素,可以抵销任何负面压力,而更重要的是,加国的房贷市场并没存在很大危险的房贷衍生产品,因为这些衍生产品才是最危险之处。

惠誉也分析了一些地区的房市前景,例如亚省受到低能源价格的影响,房价仍处于下行压力,魁省则会依随全国的经济因素,房价会下调。

至于热点的大温哥华及大多伦多,房价则不会下跌,原因是受到强劲的经济以及人口增长所支撑。

全国房价方面,预计会软着陆,在未来十年会慢慢的走低,但大幅下跌仍然不可能。

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