经纪料大温楼市现「疯抢潮」

July 20, 2015; 来源:温哥华找房网

加拿大央行昨日调降利率,加元匯率应声向下。本地地产界认为近期本来已经缓慢回稳的楼市,将会在受到刺激后再度掀起「恐慌性疯抢潮」。除了中国富豪将部分股市资金分出投资海外资產外;美国华裔富豪也趁匯率优势北上扫货,楼价飆升将难以避免。地產经纪也担忧低利率可能会让屋主「惜售」,如何开发房源将会是大温楼市的最大挑战。

地產经纪黎恆表示,今年大温的楼市从去年底开始便一直红火,直到近一两个月进入暑假后,较理智的投资者持币观望,整个楼市才逐渐趋于稳定。不过他称昨日央行降息,很可能会引起一波新的「恐慌」,原本已经稳定进入「新价格平台」的楼市,将会转為新一轮的疯抢。

「大家都怕买在高位,现在连审慎的(投资人)也坐不住了。」黎恆透露,目前较為审慎的族群,大多為购房预算买屋价在80至150万元的群体。他称本月初曾有一间高贵林的独立屋,房屋在周日开放参观4小时,便有156组人前来观看,最后开价69万的房屋以91万成交,可见大温有多少潜在买家正在等入市。

黎恆指出,中国股市虽然已经走回正轨,但许多人经歷之前的股灾,皆认為将钱放在股市「太过刺激」,会有意愿将钱转移至海外投资「永久产权」。而昨日央行降息造成加元兑人民币汇率一度跌破4.8,会刺激更多中国热钱流入。他称自己和所有同事已经将休假取消,准备即将来临的「抢房战」。

不过黎恆强调,目前大温楼市面临一个很大的挑战,便是「货源」极度稀缺。他担心银行调降按揭利率造成屋主持有房屋的成本下降,引发屋主「惜售潮」,届时楼价将会在供不应求的状况下进一步被推高。

地產经纪苏嫻雅也认為加元走低造成人民币换钱可以换更多,将会有更多中国富豪前来抢楼。她称近期温哥华西区600万元以上的豪宅,每一宗交易都能比开价至少高出50万元,显示本地楼市并不缺买家,只是缺楼盘。

苏嫻雅指出,在加元走低的影响下,美国华裔富豪也看到温哥华的投资潜力,纷纷拿钱北上寻找机会。她称近期已有两宗交易是由美国华裔企业主购买,全都是纯投资,自己无意居住。不过她认為美国华裔富豪虽然也是一掷千金,但相对来说会比中国富豪理智。

在柏文方面,本地一间开发商的经理郑先生透露,利率下调同样会刺激柏文市场。他称温哥华西区的一房单位,平均已经达到36万元,比起今年初已经增加约3万元。他称一间位于西区甘比走廊(Cambie Corridor)一楼的一房单位,开价高达43万元,未来新盘可能还会继续走高。

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