政府或出面严打房市

July 20, 2015; 来源:温哥华找房网

据Financial Post报道,在央行降低基准利率之后,联邦政府已经准备把枪头对准加拿大过热的房地产市场,在积极地研究提高房屋分期付款最低首付金是否可行以及其他的严打措施。

有消息称,渥太华政府正在考虑将最低首付金提高5个百分点,并且还会增加一些其他的政策手段来限制房价的增长。如果该消息属实,多伦多和温哥华这两个高房价城市无疑将成为受到冲击最大的地方。

但是房地产行业一直都坚称提高房贷首付并没有任何的好处。提高房贷首付金将会对那些正在努力凑齐首付金以在高房价城市购置房屋的人以致命的打击。加拿大知名房地产公司Royal LePage的行政主管Phil Soper就表示说:“政府对房地产市场出台新限制措施的一个巨大的挑战就是,受这些措施影响最大的是首次购房者,但是首次购房者并不是导致房价飞涨的根源。首次购房者往往并不是那些购买百万豪宅的人。”

政府可能正在研究是否在一些高房价的地区,比如多伦多和温哥华,实施严厉的房市打击政策。尽管目前还没有准确消息,但是渥太华此前曾为了打击房价偏高的地区而收紧了全国的贷款政策,让政府控制下的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)拒绝向购买超过百万房屋的人提供贷款。

同时,政府也曾经收紧了抵押贷款的时间限制。将以前的40年贷款年限逐渐缩短为35年、30年,继而至如今的20年。此外,财政部也在考虑是否将最长贷款年限缩短为20年。因为贷款年限越长,贷款人就能以更低的月供贷到贷款,因而更容易贷到更多的贷款。

曾经贷款者可以以零首付获得贷款,但如今联邦政府的规定是最低首付款必须为贷款的5%以上,贷款人才能从CMHC那里获得由政府担保的贷款违约保险。

不过目前此消息还有待进一步确认,因为目前财政部方面并不承认政府正在考虑提高房贷首付金。另外也有声音称,尽管他们正在研究提高房贷首付金的提议,但是政府考虑到该措施的严重后果并不一定会真正实施。

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