减利后大温楼市仍火爆

July 20, 2015; 来源:温哥华找房网

有学者认为目前大温楼市最不需要的就是利好消息刺激,因为整个楼市已经过热。有银行业人士则称就算是中国来的新移民,取得按揭购楼未必如外界想像般高难度,认为大温楼市红火已不可避免。

卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,目前温哥华的楼市已经过热,现在这个时间非常不需要追加减息这种利好消息。他称以温哥华楼市目前的红火情况加上低利率,更加难以估算一间房产的真正价值,因此会造成屋主的焦虑及不安。

今年一月央行降息后,随即将大温楼市带入卖方市场,特定社区皆可见到多人下标抢房。大温更在5月录得9.4%的楼价涨幅,高居全国之冠,更远超于全国平均的3.1%。

本地一间银行的按揭经理陈先生透露,虽然目前取得按揭的难度比2008年高,但主要是政府将门槛提高。他称银行之间则会「发挥创意」,在政府所设定的框架下,推出类似「新移民优惠按揭计划」等对策,取得按揭未必如外界想像的难,降息后必会引来更多人申请按揭购楼。

陈先生透露,就算一名中国富豪在本地没有任何工作及收入,但只要在银行存入35%的基金投资,加上有足够资产做为抵押,便可以轻易取得30年期的100万元按揭来投资房产。他更笑称虽然全国景气一片低迷,但身为大温地区的金融业人士,根本感觉不到任何经济萧条的气氛。

满地可银行金融理财师阎梅称,「银行方面已开始将抵押贷款的水喉收紧,以控制风险。举例来说,一两年前,如果把房子抵押给银行,还能申请到80%的贷款,但现在最多只有75%,如果是共管柏文单位的话,更是最多只有70%。」

虽然有人担心,再次减息会令已经显得过热的楼市爆煲,但道明银行经济师德普拉托(Brian DePratto)则表示,「低息和减息已是加国长期的经济政策,是一个相当持续和稳定的机制,大家都有比较明确的预期和准备,不会因为此次的降息而有什么突然性或转折性的举动,体现为楼市还将是处于平稳状态,因此所谓的泡沫爆裂的风险较低。」

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