买屋时,要注意的18个地方!

July 14, 2015; Source: 温哥华找房网

注册验屋师 李志辉

如果大家都曾经买卖过房屋,都知道要买下一间房屋前,你可能需要看十多间房屋后才能决定哪一间最适合你。如果你不介意花钱,我们当然(非常乐意)可以每间房屋都为你去检查,但这是不需要的。一般人的做法就是自已选择一间最合心意的房屋后,才聘请验屋师去检查。

今天笔者为大家提供18个贴士,教大家怎样去筛选一些可能有问题或不好的房屋:

天花板有啡色水渍:可能是有旧或仍未修理好的渗水,有水渍的地方不一定是真正漏水的地方,因为水可以沿着梁木或其他东西流动。

变形的木地板、脱落或裂开的地砖:变形的木地板即是有过水浸的迹象。如果地砖有脱落,即地砖下的底垫曾经浸过水,膨胀后将胶浆破坏而使地砖剥落。

土库有发霉的气味:即是土库长期有渗水的问题。

土库墙壁上有啡色的水渍:表示土库长期有渗水的问题。

窗四周的墙壁有油漆剥落:即是木边有机会霉烂且需要更换。

窗四周的防水胶边剥落:最易明白就是漏暖气,而漏水是最差的结果。

屋顶已有三层物料:在屋四周观察,看看屋顶的材料是否已有三层。如果已有三层,即是将来更换屋顶时,你要花多些钱去移除这三层物料才能加上新屋顶。

屋外四周地面有不良倾斜:即是下雨时,雨水会向你的房屋方向流去,加重你房屋的排水系统负担,严重会引起土库渗水。

太陈旧的电线系统:虽然有些仍可以使用,但安全程度比较差。你需要在装修时更换。

太陈旧的窗:即是你家中的暖气会很容易漏走,更换旧的单层玻璃窗是很昂贵的工程。

四周的树木太接近房屋:树根很容易进入或破坏你家的地下排水系统,所以你需要每年清洁和检查排水系统,否则土库很快会见到渗水迹象。

房屋只有一处地方刚油漆过:若只有一处油漆而其他地方没有,即是屋主不想你看到某些事情,例如土库某些地方曾经水浸。

屋内某个角落有大量的家俱堆积:可能屋主想遮盖某些东西。尝试移开这些东西检查后面是否有问题。

屋内有不良气味或异味:除掉霉菌的气味非常昂贵!只是油漆不能遮盖霉菌的气味。猫和狗的气味就较容易,但也要一段长时间。

某些电器不能操作或屋主嘱你不要开动:这表示可能房屋有大问题,尤其是屋主不想你做某些事情或去某些地方。

地基有大裂缝:如果裂缝大过1/8吋,可能是地基出现问题。修补地基是非常昂贵的工程!

有人造的Stucco(EIFS)外墙的房屋:虽然一般的房屋不会有这些外墙,多数是在商业或工业大厦使用。但如果你的房屋不幸有这种外墙,便需要昂贵的维修。最好每年找专家检查是否有渗水。

进入屋内有异常感觉:如果冬季时,很多窗都打开,且很多洋烛正燃烧等都是不正常。这可能是屋主想隐藏某些东西。

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