浅谈验房中的“望闻问切”

August 28, 2015; Source: 温哥华找房网

中医在长期的医疗实践中,总结出了四种论断疾病的方法,这就是望、闻、问、切四诊。望就是医生运用视觉来观察病人全身或局部的的变化;闻就是医生凭听觉和嗅觉辨别病人的声音和气味的变化;问即通过询问病人和家属,了解疾病的发生与发展过程;切是切按病人的身体以诊断疾病的方法。房屋检验虽然同中医是完全不同的学科,但在诊断的方法和道理上却是类似的。

望:

望是房屋检验中最重要的一环,从观察房屋的地势走向,周围树木的大小位置到墙和天花板上的细小斑点都预示着房子的弱点和潜在缺陷。向风面屋瓦墙板容易松脱,背阳背风面湿气容易聚集,木质和铁质材料更容易腐烂和锈蚀。离屋太近的大树可能损坏房屋的结构。水渍意味着漏水或保温不良。霉菌则体现了周围高湿的环境。设计对称的结构应力分布均匀,不易出现问题,而不对称的设计则要小心受力大一侧的疲劳损坏。总之,望是一个由远及近,由表及里的过程,把握好这一过程,验屋中才能有重点有针对性地发现问题。

闻:

听和闻在验屋中起着不可或缺的辅助作用。下水不畅产生的咕噜咕噜声,电火花产生的噼啪噼啪声,都会提醒我们缺陷和危险的存在。异常的臭味和焦味则暗示着煤气的泄漏和烧灼现象的发生。

问:

我们可以向市政查询房屋以前是否种植过大麻,可以向经纪和房主查询房屋的建造年代,设备的购置时间,并同我们目测的结果相认证,再根据材料设备的统计寿命相比较,就能更准确地把握房屋和设备的目前状态。

切:

切是使用仪器设备进行精确测量的一环,如测量暖气出风口的温度,墙体天花板的湿度,检查电源插座是否通电和接地。当然也包括传统的测试手段,如叩击墙体和天花板以检验松动和潮湿,踩压地板,晃动扶手以检验松脱和强度。

房屋检验是一项融合了建筑机械电气多方面知识和实践的工作,对验房师的知识面,综合推理能力提出极高的要求。一个好的验房师,必须具备清晰的头脑,敏锐的洞察力,在实践中不断探索和完善自己,才能出色的完成客户交给的工作,不负客户的重托。

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