购房验屋时要注意裂缝

August 26, 2015; Source: 温哥华找房网

有这样一个古老的迷信,就是说如果你踩到路面上的裂缝,你会弄伤你母亲的背部。虽是迷信,但却道出看似无关的事情之间的关系。而关乎房屋时,如果你看见或踩到裂缝,就应当查问,因为这可能是迹象,预示将有费用高昂的维修。

2008年2月初,罗纳德.雅各及凯瑟琳.雅各两夫妇(Ronald and Kathleen Jacob)同意向肯尼思.普尔及勒妮.普尔(Kenneth and Renee Pool)购买位于爱明顿(Edmonton)122街(122 St.)的1幢房屋。这幢房屋已有90年历史,而所作出的Offer有附带条件,就是雅各夫妇对验屋的结果满意才有效。

在验屋期间,雅各夫妇发现其中1个房间的干墙及天花顶有一些裂缝。此外,一些门及窗不能够适当地关上。他们向普尔夫妇查问是否在这房子的地基方面遇到问题,而获得的答案是否定的。

验屋报告表示,报告不包括该物业的诸如裂缝等可能因为隐秘的缺陷而导致的缺陷,理由是在进行验屋时检查人员未能够查看墙壁后及地面下的情况。

当雅各夫妇迁入之后,地基下降,破坏了正面阳台周围的一些地方,而他们必需支付10,500元来维修地基。

他们在小额经济法庭控告普尔夫妇,指称对方不是已经知道有关的问题,便是加以隐瞒。

在法庭上,普尔夫妇答辩称,这些裂缝已有多年,他们没有加以隐藏,也未曾在地基方面有过任何的问题。

买方传召了土木工程师比利克(Randy Bilyk)为专家证人。他作证称,地基的三分之一的问题由泥土的沉降所造成。这可以导致地基出现裂缝,让水渗入。这也可以导致门被卡住,以及窗的线向偏离。

他在作证时又表示,如果他曾被召唤进行验屋,他应将会用视觉来检查以及进行镭射检查,从而看看该房屋是否平整。

他说,天花顶及墙壁的裂缝,窗子的线向偏离,以及镭射检查的结果,应会引来关注,导致进一步的检验。这进一步的检验可能会发现与地基有关的问题。

他没有发现证据显示普尔夫妇曾做过任何维修来试图稳定地基,又或妨碍其后发生问题的地基周围的泥土。

根据有关隐秘缺陷的法律,如果卖方对1项重大的隐秘缺陷知情而没有披露,或积极地加以隐瞒,则买方在完成交易之后可以控告卖方。

有关的法官同意没有证据证明普尔夫妇知道地基的问题,或曾经隐瞒任何的事情。雅各夫妇因此败诉。

这个案所带出的经验是甚么?

并非所有的房屋检查员都相同,所以你在聘请之前应当查核他们的经验水平。考虑额外的检查,例如房屋是否平整,当中尤以较旧的房屋为然。

卖家方面,如果知道本身的房屋有严重的问题,应当先行向任何买家披露,又或是在放盘出售之前修理妥当。

买家在检查时应当将每个窗子打开,也查看各门,以确定没有可以看得出的问题。

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