外籍人士的购屋须知

July 23, 2015; Source: 星岛

如果你刚刚定居加拿大,并想购买一栋新屋,那么这个好消息一定要和你分享——加拿大政府并不限制外籍人士在加国购房。因此,即便你只在这里短期居留、或永久居民均可以在这片土地上安家(一些省市会限制外籍人士购买农业用地,不过这些不涉及一般购屋着)。

Immigration-Canada-Permanent-Resident-application-300x168尽管如此,外国银行不能为加拿大的物业做房屋贷款,因此对于有想做贷款打算的购屋者来说就需要和本国银行打交道。对于外籍人士来说,核保流程大概会比本国公民略为复杂,不过依然有许多人仅来到这片土地不及数月,即以获得银行担保。

如果你还未成为加国公民,又想在这里安居,那么以下这些常识你不得不知:

* 首付款:不同的借贷机构对首付款有不同的要求,也许你需要一大笔首付款因为你会被认为是高信用风险对象,一些借贷机构需要外籍购房人士支付至少35%的首付款。借贷机构还会要求该笔首付款在加拿大存放30-90天,不过根据首付款来源国的不同或来源是否可以追溯,该条例可根据具体情况商榷定夺。借贷机构还可以要求对于支付不足35%首付款的贷款人,购买房屋借贷保险,以保证自身利益。

* 就业及信用纪录:如果你初来乍到,或许还没有足够的时间在加拿大建立信用记录与就业纪录。一些银行接受来加未足五年,且没有足够信用就业纪录的外籍人士的房贷申请,不过首付款要高于35%。有些借贷机构则要求贷款人必须找到加拿大雇主,且工作超过3个月,或提供相关可信的信用记录证明。这些可能包括移民类文件例如工作签证,银行或雇主提供的推荐信,原籍所在国提供的信用纪录,12月内准时付租的证明,以及首付款的资金证明。如果因为工作调动而访加,在原有企业的加国分部任职,这会有助于证明你的信誉可靠度。

* 物业税:物业税各国有所不同,确保在购屋前做足功课。卑诗省对于第一次购屋者实行物业转让税费减免政策,不过这里就要求购屋者必须是加国公民或永久居民,且在世界任何地方均未购置过房产。税费减免政策还要求在登记购买物业时,至少在卑诗省连续居住12个月,或作为卑诗省居民在过去六年中至少提交两年的收入所得税。其它省市级政府同样对于购屋者有优惠政策,可以帮助公民或永久居民相对抵消或降低物业税。

咨询独立的贷款经纪人,可以帮助你加快达到贷款要求。许多外籍购房人士因为担忧花销问题,不愿寻求贷款经纪人的抱住。不过在加拿大,借贷机构通常会为贷款经纪人支付提成,因此购屋者不需担忧这笔支出。寻找贷款经纪人的帮助可以帮你快速完成贷款,且在未来的岁月里,还可以帮助您重新规划房贷。

關於協會



加入會員



Sponsors

本网重要链接