别什么都去埋怨验屋师

July 22, 2015; Source: 51blog

在安省,验屋师不需要考取任何牌照,接受相关培训后,加入验屋师协会,就可以作为验屋师上岗了。所以,验屋师的好坏,个人修行的成分会多一些。经验,责任感,都可以作为评定一个验屋师优劣的部分标准。

images-mould-1那么,问题来了。如果验屋师在验屋过程中,没有发现潜在的问题,比如,潮湿,或者地基潜在裂痕等内部现象,验屋师会因此祸起萧墙么? 答案是:验屋师其实是没有赔偿责任的,或者,即使有,也是非常,非常有限。这一点,每个验屋师在给客户的报告中,都有特意写明。

验房师要检验的内容,多数是可以肉眼看到的。比如外墙地基,房子外的排水管道,室内的冷暖系统,地下室,屋顶的保温棉是否可以达到保温效果。少数现象,诸如潮湿,漏水,等,验屋师有简单的仪器可以测到。更多的,需要另外的相关专业人士来检查。

请人验屋,非常有必要,毕竟,隔行如隔山,验屋师每年看那么多房子,经验,是我们外行人不可以比的。

但是,您要知道,验屋师不是魔术师,他们没有通天眼,无法穿透墙体看到里边。基本上,验屋师能看到,您应该也可以看到。即使是需要到顶层阁楼查看保温棉情况,如果家里有适当的梯子,业主自己戴上口罩,甚至眼罩,爬上去看,也应该可以观察。

这也就是为什么,验屋师在报告中,非常明确的表示了自己责任范围。所以,想要起诉验屋师,很难。除非您有足够的证据来证明验屋师玩忽职守。

所以,再次强调,如果您对一栋房子里某个方面非常在意,比如,通风不好是否能引起潮湿,那么,最好请相关的专业人士来做专门检查。

举个例子,这个是从安省著名地产律师Mark,也是我个人常用的地产律师发表的案例文章来的。

2013年5月,阿尔伯塔省卡尔加里的一对夫妇,买了一个房子。当时的验屋报告很正面,没有发现任何问题。收房后,这对夫妻并没有立刻入住。当年底,夫妻俩发现,在窗户周围出来好多霉,很明显,屋子里有严重的内部潮湿问题。专家建议,在房子里安装空气转换器,用来排除潮气,需要花费5000加币。

买家很气愤,决定起诉验屋师。他们认为,验屋师应该验出房子的潮湿问题。事实上,验屋师在验屋时,虽然发现浴室里的排风扇工作正常,但是发现厨房里的排油烟机的排风口,并没有直接伸展到室外。这些在当时建房时,是符合建筑标准的。

并且,因为买家在收房后,并没有立刻入住,所以,没有浴室里洗澡时的湿气,或者煮饭时的蒸汽来使得房子产生潮湿。

今年8月,法官判决,验屋师有责任赔偿买家的损失。但是,由于验屋师在报告中有明确条文,责任负担金额上限400加币,最后仍然是买家负担了损失费用。

这一判决结果,引起了很多人的非议。湿霉的产生可以有很多原因。比如,很多人为了防止热量流失,重新安装密封窗户,而如果室内通风不好,长期不开窗,没有空气转换器,或者室内有很多植物,等等,这些都会引起室内过分潮湿。

如果您买的是老房子,更要注意潮湿,漏水等内在的,无法明显看出的问题。最好请专家来做专门的测试,检验房子是否有内部潮湿问题,同时,安装空气转换器,在节约能源的同时,保持家里有良好的通风系统,这样,潮气不会积聚,房子就不会过分潮湿。

买房是大投资,请验屋师更多的是为了心安。所以,如果自己感觉房子在某个方面需要进一步的检查,那就请专家来再次就这某个方面做详细检查。别什么都埋怨验屋师。

關於協會



加入會員



Sponsors

本网重要链接