万事求心安,验屋不能省

July 22, 2015; Source: 明报

大家都知道,买房下单后,买家会附加两个5天有效的条件:验屋和贷款。只有贷款可以确保通过,验屋没有大问题,买家签字条件取消文件后,房子才算正式买成了。

买房验屋,是一个很重要的步骤。在房市火爆,卖家市场时,即使有客户为了竞抢而取消验屋和贷款条件,谨慎的买家通常也会事先安排验房师来大体看一下,从而决定是否竞争这个房子。当然,这么做,可能会损失一笔验屋费用,因为您未必就会抢到这个房子。不过,如果您没有验屋,而抢到了这个房子,如果事后发现一些严重的,需要花费大笔钱来维修的问题,那才叫得不偿失呢。

验屋通常可以检查到一个房子的主要问题,比如冷暖,电路,屋顶,地基,以及水管系统是否有隐患。

目前安省对自称为验屋师的人员没有最低学历或者其它牌照要求。所以,挑选验屋师要小心些。

如果买家是新移民,并且是首次购房,对当地不熟悉,可以咨询自己的地产经纪。不过,虽然地产经纪不介意,甚至愿意为您介绍可靠的验屋师,买家最好自己通过其它途径找寻一个验屋师。一旦今后房屋出现问题,而验房师并没有发现,您的房产经纪因为牵扯到利益,很难不受到怀疑或责难。而其实,房产经纪并不愿意牵扯到不必要的纠纷里。

好的验屋师不但可以发现问题,还应该可以指出问题是否严重,或者修复需要花费多少,这样买家才可以酌情做出决定,是否要和卖家讨价还价,或者取消购买。

验屋师在完成验屋后,要提供给客户一套完整的验屋报告,把所有的问题都圈点出来,作为客户今后的参考。

在和验屋师签订验屋合同,或者电话及面谈服务时,注意询问他的服务范围。通常如果后院有游泳池,而买家需要知道泳池是否有漏水,或者排水是否通畅,泳池四壁是否有裂缝,验屋师需要额外收费。

买家需要知道,验屋师只是对房子表面可以看到的现象进行分析,检查。验屋师无法把墙凿开,看看里边有什么,或者做出任何其它可能破坏建筑的检查。甚至,验屋师不会挪动房屋里的家具,或者放在地上的箱子。验屋也不包括那些划痕,削落的油漆等表面的东西。

验屋师可以发现地基是否裂缝,屋顶的瓦片是否散失并由此而漏水,以及冷暖系统是否正常工作。

电视,电话,网络,防盗装置,还有花园里的自动喷水系统,甚至后院里的游泳池,都不包括在验屋范围内。如果您想要验屋师专门就这些设施,以及家中的下水管道做出特别检查,那您需要和验屋师沟通,商讨额外费用问题。

很多买家客户询问,验屋时他们是否要在场。答案:没有规定要买家本人在场,但是我建议买家在场。验屋通常需要2到3个小时,这段期间,验屋师其实很愿意买家在旁边跟随,可以随时解释看到的问题,买家也可以立刻就询问修复费用,是否严重等问题。

当然,验屋师随后提供给买家的报告会显示验屋过程以及期间发现的所有问题,但是,您本人在场,肯定好过事后读报告。因为,有些报告中没有必要提到的修复小问题,家居小窍门,在您随着验屋师验屋的过程中,随时就从验屋师那里得到了。

通常情况下,如果您买房是有条件下单,那么,如果验屋过程中发现的都是些小问题,花费不多,同时市场还是卖家市场,那么,买家也不会在意这点小毛病。当然,如果是买家市场,您可以要求卖家在交房前修复这些问题。如果是大毛病,那么,两个选择:您可以不要这个房子,或者,可以要求卖家降价,来弥补修复这个大问题的费用。 很多买家,在验屋后都不会仔细审读验屋报告。这就更说明了验屋时,作为买家应该在场的原因。如果您验屋时不在场,事后还不好好读报告,就凭验屋师跟您那么一说,以后要修复一些小毛病总归是不方便。

验屋最大的意义在于心安。您至少不必为了担心搬进新家可能遇到的问题而寝室难安。

在这个世界上,还有什么比心安更重要的事情呢?

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