验房结构缺陷最易出事

July 22, 2015; Source: 明报

业主Jason运气不太好,买了两年不到的房子,门前车道突然塌陷,虽然人无事,宝马爱车更因为塌陷而跌入两呎多深的坑洞中,损失惨重。 原来,Jason住的地方一带的所有镇屋,都已径有40多年历史。这里的镇屋门前的车道,都有较大坡度,而车道下面就是水管,而路面塌陷正是因为水管日久失修爆裂而造成的,连隔壁业主的车道都受到影响。

由于水管爆裂的位置属于私人财产,不属市府受理范围,Jason只好自掏腰包解决,吊车费、修车费加上水管和地面的维修费用就差不多花了他5万元。

他非常后悔的是,如果当初自己有做好功课,问清楚验屋师,就不会有这样的情况发生。

任意改造随时塌楼

Jason遭受财务损失,最重要的就是对自家房子结构的了解不深入,如果他及早知道车道下面有水管存在,而且属于私人财产需要常年维护,或可避免当下窘境,因此,对于验屋来说,看房屋结构是重中之重。

验屋师Steve教路,如果买的是二手房,一定要注意前屋主有没有对房子进行过DIY改造,“这些改造通常是屋主任意为之,有时候并不符合力学原理,对房子存在很大的隐患。

比方说,有些屋主为了能利用上阁楼,就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架,也不做任何弥补,以致阁楼整体力学结构受到破坏,这样的做法极其危险。时间一长,屋顶会下沉,遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。”

“我们常碰到不符合标准的改建及加盖,有的是在地库,有的是阁楼,有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱,不雇用持牌的专业人员,要自己动手,要找黑装修工。如此做法非常要不得,因为不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖,之后补救的措施与花费经常是事倍功半,图一时的省钱得不偿失。”

如果碰上粗心大意的验屋师,或者是屋主自己不留意,那么出现了问题就要接手人自己负责了,因为这类改造通常都涉及房屋结构,如果被政府发现不合法加建要清拆,或者要找专业工程队补救,费用动辄5、6万元,得不偿失。

结构缺陷 易长霉菌

房子结构如果出现问题,最容易造成的就是积水和滋生霉菌,如果家里有过敏体质的人,这样的房子就会从心水靓屋变成噩梦。

Steve说:“即使是新建房屋,也要注意有没有结构问题。如果新房刚盖好,即被查出电线与水管通过的窄小空间有水,千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施,漏水现象不会自动消失,长此以往,水会蒸发,不停地产生湿气,促使阁楼和屋顶生长霉菌。

“我有一次帮客人做入住前的验房,在做水管测试时,感觉车房的水龙头出水量少,结果发现车房墙内水管漏水。结果建筑商后来要切开墙板修好水管并重新换了损坏的墙板,推迟交钥匙一个星期。

“如果管道工和木工在施工时小心处理,就不会有这种失误了。严重点来说,如果像抽水马桶漏水,污水渗透到安装有电线与水管的空间,就不单是污糟和霉菌的问题那么简单了,而且还会影响屋主的生命安全。”

有的屋主因为省钱的缘故,房子的阁楼并没有做绝缘处理,以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气,形成湿气。时间一长,就会滋生霉菌,有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人,若长期居住在霉菌环境里,极易患病。

“同时,如果房屋本身,以及车道上有裂痕,就很可能存在地下室漏水和渗水的情况,一旦渗水就会造成霉菌滋生。”

验屋都验什么?

一般来说,验屋师对房子的检查通常有八个类别。

1. 屋面系统 —— 烟囱、天窗、屋顶瓦片、排水槽以及通风管道。

2. 房屋外部——门、窗、墙面、排水系统、行人道、车道及花园植被。

3. 房屋结构——地基、楼面结构、墙体结构和屋架结构。

4. 保温和通风系统 —— 保温层,防潮层和通风装置,以及厨房、浴室等处的排气扇。

5. 电力系统 —— 供电方式及电表、配电箱、电流过载保护装置、接地保护、分支电路布线、室内外开关、插座及照明装置。

6. 供暖和冷气系统

7. 给排水系统

8. 房屋内部 —— 所有装潢及烟雾警报器。

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