什麼原因令按揭固定利率 (FIXED/CLOSED TERM) 上升

January 19, 2015 —
不時讀者和現時客戶來電查詢,想多了解利息走勢及因素。這兩期會和各位探討固定利率 (FIXED TERM)與債券市場 (BOND MARKET) 之聯系。

房屋按揭利率大致分為兩大類:

1) 浮動利率 (VARIABLE RATE)

2) 固定利率 (FIXED TERM)

什麼原因令按揭固定利率 (FIXED/CLOSED TERM) 上升?

很多時你們會在報章上看到或由電台聽到銀行界預測固定利率(CLOSED 或 FIXED TERM)將會上升,你們是否奇怪銀行界為什麼會說固定利率有機會上升呢?這是一個頗複雜的問題,現在此嘗試簡單解釋此疑團。

我們首先要了解財經界 (FINANCIAL MARKET) 如何運作,從而可以了解兩者之密關係。今期略講背景…….

你們會時常聽到加拿大政府 (GOVERNMENT OF CANADA) 和大部份西方國家 (MAJOR NATIONS) 有財政赤字,因為它們要資金資助一些國內開支,但錢從那裏來呢?

錢就是從發行債卷 (BONDS)得來。例如有時見到所謂省政府債卷 (B.C. BONDS) 或聯邦政府債卷 (BANK OF CANADA BONDS)….等等。各省有各省自己的做法來支付它們的開支,這就是政府從外來借貸支付省內各項開支。債卷亦可分國家政府債卷、上市公司債卷、私人公司債卷…..等等。

在美國來說,這類型叫 “TREASURIES”。在英國叫 “GILTS”。同樣是債卷 (BONDS) 一種,但叫法不一樣。

每一種新發行債卷都有個別年期 (DURATION) 和支付利息 (INTEREST RATE PAID),視乎當時在任政府 (GOVERNMENT IN POWER) 的財經策略和當時財經環境,因此債卷有高有低。

下期會探討何謂國債 (NATIONAL DEBTS) 及債卷市場走勢…等等

讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 info@sallykwan.com,中、英文均可。

此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準。



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