業權詐騙知多少 (REAL ESTATE TITLE FRAUD)及如何保障業主呢?

January 19, 2015 —
在加拿大,業權詐騙有增加趨勢,屋主和貸款機構也都成為騙徒的目標。

一般合法樓宇買賣是物業主權從舊業主轉到你的名下,證明業權是一份轉契文件,稱為DEED,同一時間,政府田土廳也有紀錄登記你正式成為業主。任何人士搜尋這物業資料,便可以知道你是這物業業權擁有者。

在地產界來說,業權詐騙可謂層出不窮,詐騙者利用現時非常進步的電腦科技,提供相關偽造文件給貸款銀行,從而獲得貸款,他們又非常熟悉物業買賣程序,從而達到騙取業權。

以下是轉名詐騙和按揭詐騙常見程序:

(一) 騙徒通過偽造轉名文件,取得業權,

(二) 騙徒憑偽造的文件,把他人物業拿到銀行抵押,騙取貸款,

(三) 當騙徒沒有供屋,銀行去信屋主追討供款,這時屋主才發覺物業己被不法之 徒抵押給銀行,業權被非法轉到他人名下,

除了上述非法業權轉名和按揭詐騙外,還有其它詐騙惰況發生:

(一)假冒配偶

當一個配偶單方面抵押物業向銀行貸款,然後聯同同党假冒自巳配偶,即是 說不想被另一方配偶知道將物業拿去再向銀行貸款。這情況通常是婚姻面臨 破裂,一方想盡量在房屋套取金錢。

(二) 不法之徒不止是普通人,在多年前,有些不良律師或公証人不履行他的責任 去幫前業主還掉銀行貸款及DISCHARGE貸款,賣家律師或公証人拿到買家的 錢,沒有幫前業主還掉所欠的按揭貸款,而拿來自己用。但業權巳轉到新買 家名下,物業仍然顯示抵押給前業主之貸款機構。

作為消費者和置業人士,如何可以保障自己呢?

其實以前也曾刊登過,現再提出來給你們溫故知新。人客想保障自己權益,要注意以下:

(一) 一是要好好保存”FORM A”和”FORM B”文件。

FORM A文件是田土廳註冊文件證明舊業主己將物業權轉讓給新業主,物業巳 屬於新買家。

FORM B也是田土廳註冊文件,證明新業主的新房屋按揭貸款巳在田土廳登 記,並註明貸款銀行名稱、貸款額、月供款、按揭到期日…等等。同時 FORM B上清楚顯示在田土廳登記日期、時間和登記號碼(REGISTRATION NO.)。

(二) TITLE INSURANCE業權保險

業權保險(TITLE INSURANCE)在貸款机構很普遍使用,置業人士用了業權保 險,他日業主不幸被人非法詐騙他的物業,也可以獲得賠償。如果業主沒有 按揭在物業上,很容易被不法份子承虛而入,為保障起見,業主可以在物業 上安排一個小額貸款,如果萬一有人想詐騙你的物業,他們也要通過銀行和 律師這一關,等業主有個保障。

讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 info@sallykwan.com,中、英文均可。

此專欄僅供讀者參考, 一切以最新法律依據為準。





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